¿Cuánto cuesta rentar una nave industrial en México?

La respuesta corta

Casi todas las plantas extranjeras rentan en lugar de comprar, dentro de un parque industrial. La renta se cotiza en dólares por metro cuadrado al mes, por lo general en esquema triple neto: el inquilino también paga el predial, el seguro y el mantenimiento del parque. Para comparar con Estados Unidos hay que convertir: 7.21 dólares por metro cuadrado al mes equivalen a unos 0.67 dólares por pie cuadrado al mes, o 8.04 al año.

Renta pedida por naves clase A, primer trimestre de 2026

Dólares por metro cuadrado al mes; después del punto, la parte del espacio que está vacía

Las cifras de arriba son rentas pedidas por naves clase A, de Datoz, para el primer trimestre de 2026, como las publicó American Industries Group el 24 de julio de 2026. Cada corredor mide de forma distinta, así que una segunda lectura ayuda. Para Monterrey, el mercado más grande, CBRE situó la renta pedida promedio ponderada en unos 7.00 dólares por metro cuadrado al mes en el mismo trimestre, con vacancia de 6.9% y absorción neta de 212,000 m² (Mexico Industry, 5 de mayo de 2026). En la zona metropolitana de la Ciudad de México se pedían entre 7.50 y 13.50 dólares al cierre de 2025 (CBRE, citado por ProMéxico Industry, 14 de enero de 2026).

Lo que mueve la cifra

La vacancia. Donde hay poco espacio vacío, el propietario pone las condiciones. Datoz situó la vacancia clase A en 3.9% en Guanajuato, 1.1% en Aguascalientes y 1.9% en Saltillo en el primer trimestre de 2026 (American Industries Group, 29 de junio de 2026). En los corredores más apretados, la nave a la medida y la prerrenta se volvieron el camino habitual hacia un espacio especializado.

El tiempo. PGIM Real Estate prevé que la renta industrial nacional crezca cerca de 7% al año hasta 2028, y alrededor de 6.3% anual en el Bajío a cinco años (mismo artículo). Conviene presupuestar un contrato de cinco a siete años con aumentos anuales; al renovar, la renta de mercado suele ir por delante de los incrementos pactados.

Lo que trae la nave. La electricidad y el agua deciden si una nave sirve. Nuevo León, cuya capital, Monterrey, es el mercado más profundo, ha enfrentado escasez de agua por sequías junto con el auge del nearshoring (Wikipedia, Nuevo León). La página sobre el tiempo para producir trata la conexión eléctrica.

La renta en el costo total. Por unidad fabricada, la renta suele pesar menos que la mano de obra. La página sobre lo que cuesta una planta la pone junto a lo demás.

Dónde profundiza el libro

Sus propias cifras

Estas son cifras de mercado, y algunas son estimaciones propias de un operador. Lo que costará su planta, y cuándo podrá embarcar, depende de su producto, de su vía de entrada y del lugar.

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Las cuatro preguntas que todo comprador hace primero

• 1 de 4Lo que cuesta una planta
• 2 de 4La renta industrial
• 3 de 4El tiempo para producir
• 4 de 4Las reglas laborales

Fuentes

• Datoz (primer trimestre de 2026), citado por American Industries Group, Industrial Real Estate in Mexico: Rent vs. Buy for Manufacturers, 24 jul. 2026
• Datoz y PGIM Real Estate, citados por American Industries Group, Mexico Industrial Real Estate Costs: What Manufacturers Should Know, 29 jun. 2026
• CBRE, citado por Mexico Industry, Monterrey alcanza equilibrio industrial con vacancia de 6.9% en 2026, 5 may. 2026
• CBRE Marketview, citado por ProMéxico Industry, Industrial Real Estate Boom in Mexico City, 14 ene. 2026
• Wikipedia, Nuevo León, consultada 11 nov. 2026

Todas las fuentes se consultaron el 11 nov. 2026. Cada cifra corresponde a la fecha que indica su fuente.