墨西哥工业厂房租金是多少？
2026年第一季度，墨西哥主要制造业市场的A级工业厂房挂牌租金约为每平方米每月5.50至8.60美元，空置率从瓜纳华托的不足4%到蒂华纳的超过10%不等。
简要回答
大多数外资工厂选择租而不是买，而且租在工业园区内。租金以美元/平方米/月报价，通常为“三净”租约：房产税、保险和园区维护费由租户另行承担。
A级工业厂房挂牌租金，2026年第一季度
美元/平方米/月；圆点后为空置率
上表为Datoz统计的2026年第一季度A级厂房挂牌租金，由American Industries Group于2026年7月24日发布。不同机构口径不同，多看一个来源更稳妥。对最大的市场蒙特雷，世邦魏理仕（CBRE）给出的同季度加权平均挂牌租金约为每平方米每月7.00美元，空置率6.9%，净吸纳面积21.2万平方米（Mexico Industry，2026年5月5日）。墨西哥城都市区2025年底的挂牌租金在每平方米每月7.50至13.50美元之间（CBRE，经ProMéxico Industry引用，2026年1月14日）。
影响数字的因素
空置率。空置越少，业主越强势。Datoz统计的2026年第一季度A级厂房空置率：瓜纳华托3.9%，阿瓜斯卡连特斯1.1%，萨尔蒂约1.9%（American Industries Group，2026年6月29日）。在最紧张的走廊，定制厂房和预租已成为获得专业厂房的常规途径。
时间。PGIM Real Estate预测，到2028年全国工业租金每年上涨约7%，巴希奥地区五年年均涨幅约6.3%（同一文章）。请按五至七年租期、逐年递增来做预算；续租时的市场租金往往高于合同约定的递增幅度。
厂房附带什么。电和水决定厂房能不能用。新莱昂州的首府蒙特雷是最成熟的市场，但该州在近岸外包热潮中也因干旱面临缺水（维基百科英文版，Nuevo León）。“多久能投产”一页讲接电问题。
租金在总成本中的比重。按单位产品计，租金通常小于人工成本。“建厂要花多少钱”一页把它放进完整成本中比较。
书中的详细论述
《出海墨西哥：选址篇》
第8章 厂房与土地
第12章 各州的到岸成本与投产时间
第8章逐一解读墨西哥各工业市场：各有多少面积、空置多少、去化多快、租金几何，每个数字都注明日期。第12章把租金、人工和电力换算成每个候选地点的单位成本和投产时间。
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以上是市场数据，其中一部分是运营商的自我估算。您的工厂要花多少钱、何时能出货，取决于您的产品、进入方式和地点。
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每位买家最先问的四个问题
来源
- Datoz（2026年第一季度），经American Industries Group引用, Industrial Real Estate in Mexico: Rent vs. Buy for Manufacturers, 2026年7月24日
- Datoz与PGIM Real Estate，经American Industries Group引用, Mexico Industrial Real Estate Costs: What Manufacturers Should Know, 2026年6月29日
- 世邦魏理仕（CBRE），经Mexico Industry引用, Monterrey alcanza equilibrio industrial con vacancia de 6.9% en 2026, 2026年5月5日
- 世邦魏理仕（CBRE）Marketview，经ProMéxico Industry引用, Industrial Real Estate Boom in Mexico City, 2026年1月14日
- 维基百科英文版, Nuevo León, 查阅 2026年11月11日
所有来源均于2026年11月11日查阅。每个数字以其来源所注日期为准。